银行从业资格考试初级个人贷款第三章练习题(5)
来源：乐考网 2019-02-25 10:10:33
银行从业资格考试初级个人贷款第三章练习题和大家共享，希望大家能够及时学习，银行从业资格考试考前一周不复习是不可以的，在银行从业资格考试的前一周，考生往往想给自己一个轻松的考试心态，不想过分压抑自己。这样的想法是对，但不可一周内教材不复习，模拟题也不错，合理安排时间来备考，才是成功通过考试的好策略。
11、 个人住房贷款发放环节的主要风险点包括()。
A： 个人贷款信息录入是否准确
B： 在发放条件不齐全的情况下放款
C： 未对重点贷款使用情况进行跟踪检查
D： 贷款担保手续是否齐备、有效
E： 在资金划拨时会计凭证填制不合要求
正确答案： ABDE
题目主类型： 多选题 页码： 147.0 测试方向： 常识题 难易程度： 易
解析： 个人住房贷款发放环节的主要风险点包括：①个人贷款信息录入是否准确;②贷款担保手续是否齐备、有效，抵(质)押物是否办理抵(质)押登记手续;③在发放条件不齐全的情况下放款;④在资金划付中的风险点有会计凭证填制不合要求;未对会计凭证进行审查;贷款以现金发放的，没有“先记账、后放款”等;⑤未按规定的贷款金额、贷款期限、贷款的担保方式、贴息等发放贷款。
分数： 2
12、 下列关于个人住房贷款的说法，正确的有()。
A： 风险相对较高
B： 绝大多数采取分期付款的方式
C： 是以住房作抵押为前提而建立起来的一种借贷关系
D： 实质是一种商品买卖关系
E： 系统性风险相对集中
正确答案： BCE
题目主类型： 多选题 页码： 116.0 测试方向： 常识题 难易程度： 中
解析： 个人住房贷款的实质是一种融资关系而不是商品买卖关系;由于个人住房贷款大多数为房产抵押担保贷款，风险相对较低。
分数： 2
13、 与其他个人贷款相比，个人住房贷款具有的特点包括()。
A： 贷款期限长
B： 个人住房贷款的实质是一种商品买卖关系
C： 风险相对分散
D： 风险具有系统性特点
E： 大多以抵押为前提建立的借款关系
正确答案： ADE
题目主类型： 多选题 页码： 116.0 测试方向： 常识题 难易程度： 易
解析： 个人住房贷款与其他个人贷款相比，具有以下特点：贷款期限长;大多以抵押为前提建立的借贷关系;风险具有系统性特点。
分数： 2
14、 收益法的操作步骤包括()。
A： 预测估价对象的未来收益(主要有潜在毛收入、有效毛收入、净运营收益和税前现金流量)
B： 搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料(如估价对象及类似房地产收入、费用的数据资料)
C： 选用适宜的收益法公式计算出收益价格(现金流量折现法或直接资本化法)
D： 求取回报率(累加法、市场提取法和排序插入法)或资本化率、收益乘数(市场提取法)
E： 测算重新构建价格
正确答案： ABCD
题目主类型： 多选题 页码： 127.0 测试方向： 常识题 难易程度： 中
解析： 测算重新构建价格属于成本法的操作步骤。
分数： 2
15、 公积金个人住房贷款还款方式包括()。
A： 下一代一次性还款法
B： 一次还本付息法
C： 退休后逐月还款法
D： 等额本金还款法
E： 等额本息还款法
正确答案： BDE
题目主类型： 多选题 页码： 156.0 测试方向： 常识题 难易程度： 易
解析： 公积金个人住房贷款还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法和一次还本付息法。
分数： 2
16、 房地产的特征包括()。
A： 价值量大
B： 不可移动
C： 流动性差
D： 独一无二
E： 寿命长久
正确答案： ABCDE
题目主类型： 多选题 页码： 123.0 测试方向： 常识题 难易程度： 易
解析： 房地产的特性包括：①不可移动。②独一无二。③寿命长久。④供给有限。⑤价值量大。⑥流动性差。⑦用途多样。⑧相互影响。
分数： 2
17、 房地产估价方法主要有()。
A： 假设开发法
B： 收益法
C： 长期趋势法
D： 基准地价修正法
E： 市场法
正确答案： ABCDE
题目主类型： 多选题 页码： 125.0 测试方向： 常识题 难易程度： 易
解析： 房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。
分数： 2
18、 在个人住房贷款中，保证担保的法律风险主要表现在()。
A： 公司、企业的分支机构为个人提供保证
B： 借款人互相提供保证
C： 未明确保证期间或保证期间不明
D： 未明确连带责任保证，追索的难度大
E： 保证人保证资格有瑕疵或缺乏保证能力
正确答案： ABCDE
题目主类型： 多选题 页码： 150.0 测试方向： 常识题 难易程度： 易
解析： 保证担保的法律风险，主要表现在：①未明确连带责任保证，追索的难度大;②未明确保证期间或保证期间不明;③保证人保证资格有瑕疵或缺乏保证能力;④借款人互相提供保证无异于发放信用贷款项;⑤公司、企业的分支机构为个人提供保证;⑥公司、企业职能部门、董事、经理越权对外提供保证等。
分数： 2
19、 个人住房贷款贷后管理的风险包括()。
A： 未对重点贷款使用情况进行跟踪检查
B： 逾期贷款催收不及时，造成贷款损失
C： 未按规定保管借款合同，造成合同损毁
D： 房屋他项权证办理不及时
E： 未对借款人经营情况及抵押物价值、用途等变动情况进行持续跟踪监测
正确答案： ABCDE
题目主类型： 多选题 页码： 148.0 测试方向： 常识题 难易程度： 易
解析： 个人住房贷款贷后管理的风险包括：①未建立贷后监控检查制度，未对重点贷款使用情况进行跟踪检查;②房屋他项权证办理不及时，不良贷款处置不力，造成贷款损失;③逾期贷款催收不及时，不良贷款处置不力，造成贷款损失;④未按规定保管借款合同、担保合同等重要贷款档案资料，造成合同损毁，他项权利证书未按规定进行保管，造成他项权证遗失，他项权利灭失;⑤只关注借款人按月还款情况，在还款正常的情况下，未对其经营情况及抵押物价值、用途等变动情况进行持续跟踪监测。
分数： 2
20、 个人住房贷款“假个贷”行为的共性特征包括()。
A： 借款人收入证明与年龄、职业明显不相称，在一段时间内集中申请办理贷款
B： 没有特殊原因，楼盘售价与周围楼盘相比明显偏高
C： 没有特殊原因，滞销楼盘突然热销
D： 开发企业员工或关联方集中购买同一楼盘，或一人购买多套
E： 借款人集体中断还款
正确答案： ABCDE
题目主类型： 多选题 页码： 141.0 测试方向： 常识题 难易程度： 中
解析： 个人住房贷款“假个贷”行为具有若干共性特征，包括没有特殊原因，滞销楼盘突然热销;没有特殊原因，楼盘售价与周围楼盘相比明显偏高;开发企业员工或关联方集中购买同一楼盘，或一人购买多套;借款人收入证明与年龄、职业明显不相称，在一段时间内集中申请办理贷款;借款人对所购房屋位置、朝向、楼层、户型、交房时间等与所购房屋密切相关的信息不甚了解;借款人首付款非自己交付或实际没有交付;多名借款人还款账户存储款很少;还款日前由同一人或同一单位进行转账或现金支付来还款;借款人集体中断还款等。
分数： 2
银行从业资格考试初级个人贷款第三章练习题和大家共享，希望大家能够及时学习，在答题技巧方面，多项选择题与单项选择题基本一致。需要注意的是，多项选择题的选项所涉及的考核点内容较多，同时又有严格的评分标准，即多选、错选、不选均不得分，所以在答题时应注意掌握相关的技巧。
责任编辑：dongyajuan