银行从业资格考试初级个人贷款第三章练习题(2)
来源：乐考网 2019-02-25 09:55:28
银行从业资格考试初级个人贷款第三章练习题提供给大家，单项选择题，顾名思义，这种题目只有一个正确答案。相对于其他几种题型，单项选择题是比较简单的题型，能否在单项选择题中拿到尽可能高的分数，是大家能否顺利通过考试的基础。做单项选择题时要注意掌握技巧，勇于放弃。
11、 下列有关房地产估价市场法的表述，错误的是()。
A： 市场法适用的条件是房地产市场发育不良、市场不活跃的地区
B： 市场法适用的对象交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等
C： 市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性，以及如何对其各种因素进行修正或调整
D： 市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理
正确答案： A
题目主类型： 单选题 页码： 126.0 测试方向： 常识题 难易程度： 易
解析： 市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价。
分数： 0.5
12、 下列关于公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的说法，正确的是()。
A： 前者的申请对象范围更广
B： 后者的信贷风险由商业银行自身承担
C： 前者贷款利率较高
D： 后者是一种委托性个人住房贷款
正确答案： B
题目主类型： 单选题 页码： 157.0 测试方向： 常识题 难易程度： 中
解析： 本题考查公积金个人住房贷款与商业银行自营性个人住房贷款的区别。公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的主要区别如下：①承担风险的主体不同;②资金来源不同;③贷款对象不同;④贷款利率不同;⑤审批主体不同。
分数： 0.5
13、 下列关于个人住房贷款信用风险防范措施的说法，不正确的是()。
A： 银行应坚持贷款面谈制度，对申请人的还款意愿从细节上进行把握
B： 银行应坚持“重抵押物、轻还款能力”的贷款审批思路
C： 深入了解客户还款意愿
D： 验证借款人收入的真实性
正确答案： B
题目主类型： 单选题 页码： 153.0 测试方向： 常识题 难易程度： 易
解析： 信用风险防范措施：加强对借款人还款能力的甄别。防范个人住房贷款违约风险需特别重视把握借款人的还款能力改变以往“重抵押物、轻还款能力”的贷款审批思路。具体的措施将从验证借款人的工资收入、租金收入、投资收入和经营收入四个方面介绍。深入了解客户还款意愿。
分数： 0.5
14、 下列不属于个人住房贷款档案管理风险的是()。
A： 未按照要求收集整理贷款档案资料
B： 未对每笔贷款设立专卷
C： 未对档案资料使用实施借阅审批登记制度
D： 未按独立公正原则审批贷款
正确答案： D
题目主类型： 单选题 页码： 148.0 测试方向： 常识题 难易程度： 易
解析： 个人住房贷款档案管理中的风险主要包括：是否按照要求收集整理贷款档案资料，是否按要求立卷归档;是否对每笔贷款设立专卷，是否按贷款种类、业务发生时间编序，是否核对“个人贷款档案清单”;重要单证保管是否及时移交会计部门专管，档案资料使用是否实施借阅审批登记制度。
分数： 0.5
15、 在个人住房贷款业务中，担保公司的“担保放大倍数”是指()。
A： 担保公司的营业收入和自身实收资本的倍数
B： 担保公司对外提供担保的余额与自身实收资本的倍数
C： 担保公司提供给借款者的贷款和自身实收资本的倍数
D： 担保公司向银行的贷款和自身实收资本的倍数
正确答案： B
题目主类型： 单选题 页码： 142.0 测试方向： 常识题 难易程度： 易
解析： 在个人住房贷款业务中，担保公司的“担保放大倍数”是指担保公司对外提供担保的余额与自身实收资本的倍数。
分数： 0.5
16、 ()要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
A： 估价时点原则
B： 公平原则
C： 最高最佳使用原则
D： 替代原则
正确答案： D
题目主类型： 单选题 页码： 125.0 测试方向： 常识题 难易程度： 易
解析： 替代原则要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。类似房地产是指在用途、规模、档次、建筑结构、权利性质等方面与估价对象处在同一供求范围内的房地产。同一供求范围是指与估价对象具有替代关系、价格会相互影响和其他房地产的总体范围。
分数： 0.5
17、 公积金个人住房贷款实行()的原则。
A： 存贷结合、先贷后存、整借零还和贷款担保”
B： “存贷结合、先存后贷、整借零还和贷款担保”
C： “存贷结合、先存后贷、零借整还和贷款担保”
D： “存贷结合、先贷后存、零借整还和贷款担保”
正确答案： B
题目主类型： 单选题 页码： 155.0 测试方向： 常识题 难易程度： 易
解析： 公积金个人住房贷款实行“存贷结合、先存后贷、整借零还和贷款担保”的原则。
分数： 0.5
18、 银行由于事前的信息不对称而将优质客户拒之门外的现象在经济学中称为()。
A： 逆向选择
B： 信用风险
C： 操作风险
D： 道德风险
正确答案： A
题目主类型： 单选题 页码： 154.0 测试方向： 常识题 难易程度： 易
解析： 银行由于事前的信息不对称而将优质客户拒之门外的现象在经济学中称为逆向选择。
分数： 0.5
19、 公积金个人住房贷款的还款方式不包括()。
A： 等额本金还款法
B： 等额递增还款法
C： 一次还本付息法
D： 等额本息还款法
正确答案： B
题目主类型： 单选题 页码： 156.0 测试方向： 常识题 难易程度： 易
解析： 公积金个人住房贷款的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法和一次还本付息法。
分数： 0.5
20、 在进行个人住房贷款的贷前调查时，对开发商及楼盘项目的审查不包括()。
A： 对开发商资信的审查
B： 对开发商竞争对手资信的审查
C： 对项目本身的审查
D： 对项目的实地考察
正确答案： B
题目主类型： 单选题 页码： 129.0 测试方向： 常识题 难易程度： 易
解析： 在进行个人住房贷款的贷前调查时，对开发商及楼盘项目的审查包括对开发商资信的审查、项目本身的审查及对项目的实地考察。
分数： 0.5
银行从业资格考试初级个人贷款第三章练习题提供给大家，银行从业资格考试备考在听课过程中要注意：理解、记忆考点。做题：基础阶段：着重做网校课程附带的讲义习题(这些习题改编自历年考题)，习题冲刺阶段：网校模拟试题+机考模拟系统。
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