中级会计《会计实务》考点：投资性房地产概念
来源：乐考网 2019-03-20 11:02:01
小编整理了中级会计《会计实务》考点，大家要重视起来，考生在学习过程中遇到困难是很正常的，遇到困难比你多的人肯定还有很多，因此遇到困难时一定要努力克服，能够通过考试的人无不是一路披荆斩棘走过来的，中级会计学习本身就是一个痛苦挣扎后破茧而出的过程，所以坚持吧。
投资性房地产概念
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产具有以下特征：
一、投资性房地产是一种经营活动
投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入，是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。
投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权，尽管其增值收益通常与市场供求、经济发展等因素相关，但目的是为了增值后转让以赚取增值收益，也是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。
中级会计《会计实务》考点二、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动，甚至成为个别企业的主营业务。
这就需要将投资性房地产单独作为一项资产核算和反映，与自用的厂房、办公楼等房地产和作为存货(已建完工商品房)的房地产加以区别，从而更加清晰地反映企业所持有房地产的构成情况和盈利能力。
现在正是中级会计考试的备考阶段，小编整理了中级会计《会计实务》考点，大家要重视起来。历年真题是备考中最重要的学习资料，通过真题我们可以清晰的把握命题人的出题方向。对于考生们来说，如何合理的利用真题提高备考效率就显得很重要了。
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