中级会计《会计实务》考点：自行建造投资性房地产的确认
来源：乐考网 2019-03-20 10:37:24
中级会计《会计实务》考点大家要及时掌握，考生在中级会计学习过程中遇到困难是很正常的，切不可一遇到困难就灰心，怀疑自己，认为自己能力不行。考生要清楚，教材内容对于所有人来说都是一样的，每个人的记忆能力和理解能力不同，遇到困难比你多的人肯定还有很多，因此遇到困难时一定要努力克服。一些考生可能在学习过程中，无法抓好重点，学习效率低。不要担心，通过真题，了解考点，找到学习重点。
自行建造投资性房地产的确认和初始计量
企业自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。
自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。
中级会计《会计实务》考点,企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。
自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。
采用成本模式进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本，借记“投资性房地产”科目，贷记“在建工程”或“开发产品”科目。
采用公允价值模式进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本，借记“投资性房地产——成本”科目，贷记“在建工程”或“开发产品”科目。
中级会计《会计实务》考点大家要及时掌握，备考中级会计离不开真题，真题的重要性在备考中不言而喻，一定要做好真题，充分了解真题，除了做真题之外还有调整自己的状态，态度决定一切，以最好的状态学习，这样学习效率会很高。
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