2018年《初级会计实务》考试大纲(第一章)：投资性房地产的取得
来源：乐考网 2018-12-20 09:33:09
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2.投资性房地产的取得。
(1)外购的投资性房地产。
企业外购的房地产，只有在购人的同时开始出租或用于资本增值，才能作为投资性 房地产加以确认。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
(2)自行建造的投资性房地产。
企业自行建造或开发的房地产，只有在自行建造或开发活动完成的同时开始出租或 用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产 的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发 费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。
(3) 内部转换形成的投资性房地产。
企业将作为存货的房地产或将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应当按照该 项存货或建筑物等在转换日的账面价值或公允价值作为投资性房地产在转换日的成本; 在转换日存货或自用建筑物等的账面价值高于公允价值的差额计入公允价值变动损益， 在转换日存货或自用建筑物等的账面价值低于公允价值的差额计入其他综合收益。
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