注册会计师会计章节习题 第六章 投资性房地产（5）
来源：乐考网 2019-05-06 17:22:29
注册会计师考试其实也是一个做题的过程，只不过这次的考试不同于我们的平时练习，是有时间限制的，那么怎么在有效的时间内，做对更多的题呢?最好的办法是在平时的练习中就掌握做题套路和做题技巧，通过做题及时巩固所学知识点，注册会计师考试注册会计师会计章节习题第六章练习题准备好了，大家要在做题中掌握做题套路和做题技巧。
30、 甲公司从事房地产开发业务，2×11年10月1日因商品房滞销决定将其中的一套商品房出租给乙公司，并于当日开始出租，并对其以公允价值模式进行后续计量，租赁期开始日的公允价值为108万元，年租金为15万元于每年末支付，该套商品房的建造成本为120万元，已经在8月份计提20万元的减值准备，2×11年末该房产的公允价值为105万元，因该项房产而影响的甲公司2×11年营业利润的金额为（ ）。
A： －19.25万元
B： 0.75万元
C： －17.5万元
D： －23万元
正确答案： A
题目主类型： 单选题 页码： 0.0 测试方向： 常识题 难易程度： 易
解析： 相关分录处理为：
lt;br
gt;8月份计提商品房减值时，
lt;br
gt;借：资产减值损失 20
lt;br
gt; 贷：存货跌价准备 20
lt;br
gt;转换日：
lt;br
gt;借：投资性房地产——成本 108
lt;br
gt; 存货跌价准备 20
lt;br
gt; 贷：开发产品 120
lt;br
gt; 其他综合收益 8
lt;br
gt;年末：
lt;br
gt;借：公允价值变动损益 3
lt;br
gt; 贷：投资性房地产——公允价值变动 3
lt;br
gt;借：银行存款 （15×3÷12）3.75
lt;br
gt; 贷：其他业务收入 3.75
lt;br
gt;对2×11年营业利润的影响包括其他业务收入，公允价值变动损益以及资产减值损失，对2×11年营业利润的影响额＝15×3÷12－3－20（减值金额）＝－19.25（万元）。
分数： 0
31、 英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2017年9月20日自行建造的办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2017年该办公楼应计提的折旧额为（ ）万元。
A： 50
B： 0
C： 100
D： 200
正确答案： A
题目主类型： 单选题 页码： 0.0 测试方向： 常识题 难易程度： 易
解析： 2017年该办公楼应计提的折旧额=（5150-150）/25×3/12=50（万元）。
分数： 0
32、 2×10年5月25日甲公司的一项办公楼经营租赁合同即将在7月31日到期，该办公楼原价为1 500万元，到期时累计确认的公允价值变动为200万元，甲公司决定到期收回后对其进行改建，改建后继续用于出租。8月1日改建工程正式开始，改建期间领用自产产品100万元，产品的公允价值为120万元，人工费170万元，同时发生资本化的利息费用25万元，改建工程于2×11年12月31日正式完工。甲公司对其采用公允价值模式进行后续计量，假定不考虑增值税及其他相关因素，改建后办公楼的入账价值为（ ）。
A： 1 795万元
B： 2 015.4万元
C： 1 815.4万元
D： 1 995万元
正确答案： D
题目主类型： 单选题 页码： 0.0 测试方向： 常识题 难易程度： 易
解析： 本题考查知识点：投资性房地产资本化的后续支出；
lt;br
gt;因为以公允价值模式计量，则转入改建时的账面价值＝1 500＋200＝1 700（万元），改扩建后的入账价值＝1 700＋100＋170＋25＝1 995（万元）。
lt;br
gt;相关会计处理：
lt;br
gt;借：投资性房地产——在建 1 700
lt;br
gt; 贷：投资性房地产——成本 1 500
lt;br
gt; ——公允价值变动 200
lt;br
gt;借：投资性房地产——在建 100
lt;br
gt; 贷：库存商品 100
lt;br
gt;借：投资性房地产——在建 170
lt;br
gt; 贷：应付职工薪酬 170
lt;br
gt;借：投资性房地产——在建 25
lt;br
gt; 贷：应付利息 25
lt;br
gt;借：投资性房地产——成本 1 995
lt;br
gt; 贷：投资性房地产——在建 1 995
分数： 0
33、 2×07年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。2×07年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。当日，该建筑物的成本为1 000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×07年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自2×08年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。2×07年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。2×08年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。2×09年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。2×10年1月1日，甲公司出售该建筑物，售价为820万元。 持有该项投资性房地产期间，对损益的影响总额为（ ）。
A： 60万元
B： 50万元
C： 80万元
D： 40万元
正确答案： C
题目主类型： 单选题 页码： 0.0 测试方向： 常识题 难易程度： 易
解析： 投资性房地产持有期间对损益的影响总额＝15（2×08年租金）＋（820－800）（公允价值变动计入到公允价值变动损益的金额）＋15（2×09年租金）+（815-820）（公允价值变动计入到公允价值变动损益的金额）＋35（处置损益）＝80（万元）
lt;br
gt;2×10年1月1日该项投资性房地产的处置净损益＝820－815＋15－15＋30（转换时确认的其他综合收益转入到其他业务成本中的金额）＝35（万元）
lt;br
gt;会计处理：
lt;br
gt;
lt;span style=
quot;font-family:verdana, Geneva, Arial, Helvetica, sans-serif;
quot;
gt;2×07年12月20日，
lt;/span
gt;
lt;br
gt;借：投资性房地产——成本 800
lt;br
gt; 累计折旧 230
lt;br
gt; 贷：固定资产 1000
lt;br
gt; 其他综合收益 30
lt;br
gt;2×08年12月31日，
lt;br
gt;借：投资性房地产——公允价值变动 20
lt;br
gt; 贷：公允价值变动损益 20
lt;br
gt;借：银行存款 15
lt;br
gt; 贷：其他业务收入 15
lt;br
gt;2×09年12月31日，
lt;br
gt;借：公允价值变动损益 5
lt;br
gt; 贷：投资性房地产——公允价值变动 5
lt;br
gt;借：银行存款 15
lt;br
gt; 贷：其他业务收入 15
lt;br
gt;2×10年1月1日，
lt;br
gt;借：银行存款 820
lt;br
gt; 贷：其他业务收入 820
lt;br
gt;借：其他业务成本 815
lt;br
gt; 贷：投资性房地产——成本 800
lt;br
gt; ——公允价值变动 15
lt;br
gt;借：公允价值变动损益 15
lt;br
gt; 其他综合收益 30
lt;br
gt; 贷：其他业务成本 45
分数： 0
34、 甲公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司于2013年1月1日收回一项对外出租的写字楼，写字楼账面价值为1 500万元（其中账面原值1 000万元，公允价值变动为500万元），写字楼对应的土地使用权账面价值为6 000万元（其中账面原值为5 000万元，公允价值变动为1 000万元）。收回后写字楼作为企业的办公楼于当日投入使用。已知2013年1月1日该项办公楼和土地使用权的公允价值分别为1 800万元和8 000万元，不考虑所得税等其他因素，对于该转换事项下列说法正确的是（ ）。
A： 该项投资性房地产收回后，写字楼的入账金额为1 500万元，土地使用权的入账金额为6 000万元
B： 收回的土地使用权应和写字楼一起作为固定资产核算
C： 应确认的其他综合收益的金额为2 300万元
D： 应确认的公允价值变动损益的金额为2 300万元
正确答案： D
题目主类型： 单选题 页码： 0.0 测试方向： 常识题 难易程度： 易
解析： 由投资性房地产转换为非投资性房地产不确认其他综合收益，转换日的公允价值与账面价值之差确认为公允价值变动损益；收回后，应是按照公允价值确认写字楼和土地使用权的入账金额，因此，写字楼的入账金额为1 800万元，土地使用权的入账金额为8 000万元；由于土地使用权可以和固定资产分开核算，所以土地使用权应作为无形资产单独核算。本题具体的会计处理为：
lt;br
gt;借：固定资产 1 800
lt;br
gt; 无形资产 8 000
lt;br
gt; 贷：投资性房地产——写字楼——成本1 000
lt;br
gt; ——写字楼——公允价值变动500
lt;br
gt; ——土地使用权——成本5 000
lt;br
gt; ——土地使用权——公允价值变动1 000
lt;br
gt; 公允价值变动损益 2 300
分数： 0
35、 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2017年1月1日起，甲公司将一栋厂房出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12 000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧；至2017年1月1日已使用10年，累计折旧3 000万元，未计提减值准备。2017年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8 800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2017年利润总额的影响金额为（ ）万元。
A： 450
B： 250
C： 650
D： 350
正确答案： D
题目主类型： 单选题 页码： 0.0 测试方向： 常识题 难易程度： 易
解析： 2017年计提折旧=（12 000-3 000）/（40-10）=300（万元），2017年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=（12 000-3 000）-300=8 700（万元），因可收回金额为8 800万元，所以不需计提减值准备。该投资性房地产对甲公司2017年利润总额的影响金额=650（租金收入）-300（折旧额）=350（万元）。
分数： 0
注册会计师会计章节习题第六章练习题准备好了，大家要在做题中掌握做题套路和做题技巧，通过做题及时巩固所学知识点，逐渐形成解题能力，做题时不要过分依赖答案，要记得做完习题后再看解析。无论你是刚加入会计考试的新手小白，还是已经参加过考试的老手，考试征程的起点，一起努力吧。
责任编辑：chenxu