注册会计师会计章节习题 第六章 投资性房地产（4）
来源：乐考网 2019-05-06 17:21:10
注册会计师考试其实也是一个做题的过程，只不过这次的考试不同于我们的平时练习，是有时间限制的，那么怎么在有效的时间内，做对更多的题呢?最好的办法是在平时的练习中就掌握做题套路和做题技巧，通过做题及时巩固所学知识点，注册会计师考试注册会计师会计章节习题第六章练习题准备好了，大家要在做题中掌握做题套路和做题技巧。
25、 下列各项中关于投资性房地产的后续计量表述中不正确的是（ ）。
A： 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销
B： 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提折旧或摊销
C： 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的公允价值变动计入其他综合收益
D： 采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业如果第一次取得的一项非在建投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应对其采用成本模式进行后续计量直至处置，并假定无残值
正确答案： C
题目主类型： 单选题 页码： 0.0 测试方向： 常识题 难易程度： 易
解析： 在极少情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值；采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的公允价值变动计入公允价值变动损益。
分数： 0
26、 甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。（2）收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。（3）收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。
A： 商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益
B： 用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本
C： 重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报
D： 商品房改为出租用房时按照其账面余额作为投资性房地产的入账价值
正确答案： D
题目主类型： 单选题 页码： 0.0 测试方向： 常识题 难易程度： 易
解析： 商铺重新装修所发生的支出应该资本化，计入投资性房地产的成本；重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺，仍然应该作为投资性房地产核算；用于建造办公楼的土地使用权应该是计入无形资产而不是计入所建造办公楼的成本。
分数： 0
27、 2011年12月31日甲公司以2 200万元的价格购入一栋办公楼，当日即对外出租，租期为2012年至2016年5年，年租金为100万元于每年末收取，该办公楼的预计尚可使用年限为20年，甲公司对其采用成本模式进行后续计量，2012年末该办公楼的未来现金流量现值为1 700万元，发现减值迹象，确定发生减值，甲公司因持有该投资性房地产而影响的2012年营业利润的金额为（ ）。
A： －400万元
B： －500万元
C： 600万元
D： －10万元
正确答案： A
题目主类型： 单选题 页码： 0.0 测试方向： 常识题 难易程度： 易
解析： 本题考查知识点：投资性房地产减值的确认和计量；
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gt;以成本模式进行后续计量，2012年应提折旧额为2 200÷20＝110（万元），2012年收取的租金金额为100万元，因为发生减值迹象应计提的减值金额为（2 200－2 200÷20）－1 700＝390（万元），综合对2012年营业利润的影响金额为－110＋100－390＝－400（万元）。
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gt;相关会计处理：
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gt;2011年12月31日，
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gt;借：投资性房地产 2 200
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gt; 贷：银行存款 2 200
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gt;2012年12月31日，
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gt;借：银行存款 100
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gt; 贷：其他业务收入 100
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gt;借：其他业务成本 2 200/20 110
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gt; 贷：投资性房地产累计折旧 110
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gt;借：资产减值损失 390
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gt; 贷：投资性房地产减值准备 390
分数： 0
28、 甲房地产公司于2×09年12月10日，甲企业与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1 800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2×10年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2 000万元，预计未来现金流量现值为1 950万元。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。 投资性房地产对甲公司2×10年度损益的影响额为（ ）。
A： 200万元
B： 50万元
C： 100万元
D： 150万元
正确答案： B
题目主类型： 单选题 页码： 0.0 测试方向： 常识题 难易程度： 易
解析： 投资性房地产对甲公司2×10年度损益的影响额＝其他业务收入150－其他业务成本100（2 000÷20）＝50（万元）。
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gt;注：2×10年12月31日，投资性房地产的账面价值＝2 000－100＝1 900（万元），可收回金额为2 000万元，没有发生减值。
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gt;相关会计处理：
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gt;2×09年12月31日，
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gt;借：投资性房地产 2 800
lt;br
gt; 累计折旧 500
lt;br
gt; 固定资产减值准备 300
lt;br
gt; 贷：固定资产 2 800
lt;br
gt; 投资性房地产累计折旧 500
lt;br
gt; 投资性房地产减值准备 300
lt;br
gt;2×10年12月31日，
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gt;借：其他业务成本 （2 000/20） 100
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gt; 贷：投资性房地产累计折旧 100
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gt;借：银行存款 150
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gt; 贷：其他业务收入 150
分数： 0
29、 2017年5月10日，甲公司对外出租的一栋办公楼租赁期满，甲公司收回后将其出售，取得价款5400万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，出售时，该办公楼原价为6800万元，已计提累计折旧1300万元，已计提减值准备200万元。假定不考虑相关税费等其他因素的影响，则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为（ ）万元。
A： 300
B： 100
C： 0
D： 200
正确答案： B
题目主类型： 单选题 页码： 0.0 测试方向： 常识题 难易程度： 易
解析： 甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额=5400-（6800-1300-200）=100（万元）。
分数： 0
注册会计师会计章节习题第六章练习题准备好了，大家要在做题中掌握做题套路和做题技巧，通过做题及时巩固所学知识点，逐渐形成解题能力，做题时不要过分依赖答案，要记得做完习题后再看解析。无论你是刚加入会计考试的新手小白，还是已经参加过考试的老手，考试征程的起点，一起努力吧。
责任编辑：chenxu