注册会计师会计章节习题 第六章 投资性房地产（3）
来源：乐考网 2019-05-06 17:19:49
注册会计师考试其实也是一个做题的过程，只不过这次的考试不同于我们的平时练习，是有时间限制的，那么怎么在有效的时间内，做对更多的题呢?最好的办法是在平时的练习中就掌握做题套路和做题技巧，通过做题及时巩固所学知识点，注册会计师考试注册会计师会计章节习题第六章练习题准备好了，大家要在做题中掌握做题套路和做题技巧。
17、 甲公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下：（1）甲公司2013年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，转换日该固定资产的公允价值为25000万元，转换日之前“固定资产”科目余额为22000万元，“累计折旧”科目金额为1000万元，“固定资产减值准备”科目余额为100万元。（2）甲公司2015年12月31日将上述投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为30000万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2000万元，“投资性房地产减值准备”科目余额为100万元。下列有关转换日的会计处理的说法中，说法不正确的是（ ）。
A： 2015年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产，不影响损益
B： 2015年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产，年末资产负债表固定资产的列示金额为30000万元
C： 2013年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，年末资产负债表投资性房地产列示金额为20900万元
D： 2013年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，不影响损益
正确答案： B
题目主类型： 单选题 页码： 0.0 测试方向： 常识题 难易程度： 易
解析： 将自用固定资产转为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日不确认损益，年末资产负债表中投资性房地产列示金额＝22000－1000－100＝20900（万元）；将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日不确认损益，2015年12月将投资性房地产转为自用固定资产，年末资产负债表中固定资产列示金额＝22000－2000－100＝19900（万元）。
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gt;会计分录如下：
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gt;资料（1）
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gt;借：投资性房地产 22000
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gt; 累计折旧 1000
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gt; 固定资产减值准备 100
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gt; 贷：固定资产 22000
lt;br
gt; 投资性房地产累计折旧 1000
lt;br
gt; 投资性房地产减值准备 100
lt;br
gt;借：固定资产 22000
lt;br
gt; 投资性房地产累计折旧 2000
lt;br
gt; 投资性房地产减值准备100
lt;br
gt; 贷：投资性房地产 22000
lt;br
gt; 累计折旧 2000
lt;br
gt; 固定资产减值准备100
分数： 0
18、 2×12年1月1日甲公司以2 000万元的价格购入一栋办公楼，该办公楼的预计尚可使用年限为20年，购入当日董事会批准之后决定进行经营出租，甲公司对其以公允价值模式进行后续计量，截止到2×12年年末尚未对外出租，此时该办公楼的公允价值为2 200万元，2×12年年末甲公司因该办公楼而应确认的损益金额为（ ）。
A： 0
B： 2 200万元
C： 200万元
D： 100万元
正确答案： C
题目主类型： 单选题 页码： 0.0 测试方向： 常识题 难易程度： 易
解析： 因为董事会批准之后决定进行经营出租，所以划分为投资性房地产核算。办公楼以公允价值模式进行后续计量，所以不需要计提折旧，资产负债表日的公允价值与账面价值的差额调整公允价值变动损益为2 200－2 000＝200（万元）。
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gt;相关会计处理：
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gt;借：固定资产 2 000
lt;br
gt; 贷：银行存款 2 000
lt;br
gt;借：投资性房地产——成本 2 000
lt;br
gt; 贷：固定资产 2 000
lt;br
gt;借：投资性房地产——公允价值变动 200
lt;br
gt; 贷：公允价值变动损益 200
分数： 0
19、 甲房地产公司于2018年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为5000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为5300万元。2018年12月31日，该幢商品房的公允价值为5250万元。假定所得税税率为25%，则甲房地产公司2018年影响综合收益总额的金额为（ ）万元。
A： 262.5
B： 350
C： 35
D： 250
正确答案： A
题目主类型： 单选题 页码： 0.0 测试方向： 常识题 难易程度： 易
解析： 综合收益总额=其他综合收益（税后数）+净利润，将存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于成本的差额扣除所得税影响之后的金额应计入其他综合收益， 2018年12月31日应确认的公允价值变动收益=5250-5300=-50（万元），故甲房地产公司2018年影响综合收益的金额=（300-50+100）×（1-25%）=262.5（万元）。
分数： 0
20、 下列关于企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务的说法中，正确的是（ ）。
A： 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务在整个协议中重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产
B： 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均应当将该建筑物确认为投资性房地产
C： 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产
D： 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均不应当将该建筑物确认为投资性房地产
正确答案： C
题目主类型： 单选题 页码： 0.0 测试方向： 常识题 难易程度： 易
解析： 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 既然“向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中重大的”，则出租人出租房屋的主要目的并不是赚取租金，而是获取包括租金在内的整个劳务收入，因此，被出租的房屋不应确认为投资性房地产，而应当视为一般经营场所，作为自用房屋，根据《企业会计准则第4号——固定资产》的有关规定，确认为固定资产。
分数： 0
21、 甲公司2015年初将一栋写字楼对外出租，租期为3年，每年末收取当年租金80万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。该投资性房地产的初始成本为100万元，期末公允价值为120万元。当年甲公司为维护写字楼日常使用发生相关维修、维护等支出共计5万元。不考虑其他因素。甲公司2015年因投资性房地产业务影响营业利润的金额为（ ）。
A： 100万元
B： 95万元
C： 80万元
D： 105万元
正确答案： B
题目主类型： 单选题 页码： 0.0 测试方向： 常识题 难易程度： 易
解析： 本题考查知识点：投资性房地产费用化的后续支出；
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gt;甲公司2015年因投资性房地产业务影响营业利润的金额＝80＋（120－100）－5＝95（万元）
分数： 0
22、 企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2011年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元，转换当日的公允价值为65万元，转换日影响当期利润总额的金额是（ ）。
A： －5万元
B： 0
C： 5万元
D： 15万元
正确答案： A
题目主类型： 单选题 页码： 0.0 测试方向： 常识题 难易程度： 易
解析： 本题考查知识点：非投资性房地产转换为投资性房地产。
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gt;自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，金额为（100－20－10）－65＝5（万元），计入公允价值变动损益的借方，减少当期利润。
分数： 0
23、 2×11年12月10日，A公司建造的一项房地产达到预定可使用状态，A公司于当日将其以经营租赁方式对外租出，租赁期为3年。共发生土地开发费用1 000万元，建筑成本800万元，应予以资本化的借款费用50万元，分摊的其他间接费用20万元，建造过程中非正常损失10万元（已包含在前述成本之中）。投资性房地产的入账价值为（ ）。
A： 1 800万元
B： 1 880万元
C： 1 850万元
D： 1 860万元
正确答案： D
题目主类型： 单选题 页码： 0.0 测试方向： 常识题 难易程度： 易
解析： 建造过程中非正常损失应计入当期损益。投资性房地产的入账价值＝1 000＋800＋50＋20－10＝1 860（万元）。
分数： 0
24、 下列各项中，不属于投资性房地产的是（ ）。
A： 按照国家有关规定认定的闲置土地
B： 持有并准备增值后转让的土地使用权
C： 已出租的建筑物
D： 已出租的土地使用权
正确答案： A
题目主类型： 单选题 页码： 0.0 测试方向： 常识题 难易程度： 易
解析： 按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，因此不属于投资性房地产。
分数： 0
注册会计师会计章节习题第六章练习题准备好了，大家要在做题中掌握做题套路和做题技巧，通过做题及时巩固所学知识点，逐渐形成解题能力，做题时不要过分依赖答案，要记得做完习题后再看解析。无论你是刚加入会计考试的新手小白，还是已经参加过考试的老手，考试征程的起点，一起努力吧。
责任编辑：chenxu