初级会计职称考试入门基础：土地增值税应纳税额的计算
来源：乐考网 2020-02-10 15:21:15
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土地增值税应纳税额的计算
1、应纳税额的计算公式。
土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。
土地增值税的计算公式是：
应纳税额=∑(每级距的增值额×适用税率)
2、应纳税额的计算步骤
(1) 计算增值额
(2) 计算增值率
(3) 确定适用税率
按照计算出的增值率，从土地增值税税率表中确定适用税率。
(4) 计算应纳税额
初级会计职称考试入门基础：土地增值税计税依据
土地增值税计税依据
土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。
一、应税收入的确定
纳税人转让房地产取得的应税收入，应包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。
二、扣除项目及其金额
1.取得土地使用权所支付的金额。
2.房地产开发成本。
3.房地产开发费用。
4.与转让房地产有关的税金。
5.财政部确定的其他扣除项目。
6.旧房及建筑物的扣除金额。
7.计税依据的特殊规定。
土地增值税税率
土地增值税实行四级超率累进税率：
1.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
2.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100% 的部分，税率为40%。
3.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
4.增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
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